The Process of Buying a Property in Texas
The Process of Buying a Property in Texas When it comes to buying a property in Texas, it is essential to follow a careful and well-planned process. Here is a comprehensive guide to assist you at every step: 1. Determining your budget: Before starting the house search, thoroughly evaluate your finances and establish a realistic budget. Consider the down payment, monthly mortgage payments, closing costs, and other expenses related to property purchase. 2. Obtaining pre-approval for a mortgage loan: Contact lenders to get pre-approved for a mortgage loan. This step is crucial as it helps you understand the loan amount you qualify for. Based on this, you can direct your search towards suitable homes. 3. Finding a real estate agent: Hire a licensed real estate agent who specializes in the Texas market. An experienced agent is well-versed in the local market nuances and can assist you in finding suitable properties, negotiating offers, and guiding you throughout the purchasing process. 4. Initiating the house search: Work closely with your real estate agent to identify homes that meet your criteria and schedule visits to see them in person. The Texas real estate market offers diverse options, including single-family homes, apartments, townhouses, or even new constructions. 5. Making an offer: When you find a home you like, collaborate with your agent to craft a detailed offer and submit it to the seller. Your offer should include the proposed purchase price, contingencies, and any other relevant additional terms. 6. Negotiating and executing a contract: The seller may accept your offer, reject it, or make a counteroffer. Negotiations may continue until both parties reach a mutually acceptable agreement. Once the offer is accepted, a purchase and sale contract is drafted and signed by the buyer and the seller. 7. Conducting inspections: Schedule a home inspection to identify any potential issues with the property. Additionally, depending on your concerns and the property’s conditions, it is advisable to conduct additional inspections such as termite inspection, foundation evaluation, or heating, ventilation, and air conditioning (HVAC) system assessment. 8. Securing financing: Finalize your mortgage loan application with the chosen lender. Providing all the necessary documentation and meeting the established conditions for loan approval are crucial steps in this process. 9. Obtaining homeowners insurance: Research and acquire homeowners insurance coverage for your new property. It is important to note that most lenders require proof of insurance before the transaction can be closed. 10. Completing the closing process: Work together with your real estate agent and title company to coordinate the closing process. This will involve reviewing and signing the necessary legal documents, making payment for closing costs, and effectuating the official transfer of the property to you. 11. Recording the deed: After closing, the title company responsible will record the deed in the appropriate registry office, thereby completing the official transfer of the property into your name. 12. Moving in and enjoying your new home: Once all the steps of the process are completed, it is time to receive the keys to your new home and start moving in. Embrace this new chapter in your life and enjoy the joy of owning your property in Texas. We hope this comprehensive guide proves helpful to you in the process of buying a property in Texas. Always remember to seek support from qualified professionals, such as licensed real estate agents, to assist you at each step and ensure a successful transaction. Leave a Reply Cancel reply Logged in as monty. Edit your profile. Log out? Required fields are marked * Message*
O que acontece com a habitacao quando ha uma recessao?
Mercado Imobiliario nos Estados Unidos Caros amigos e clientes: O crescimento dos preços das casas acelerou no ano passado, à medida que os compradores competiam freneticamente por um número limitado de casas no mercado. Os preços continuam subindo e quebrando recordes à medida que a forte demanda colide com a baixa oferta. As vendas de casas novas e existentes diminuíram um pouco em Julho, principalmente devido aos preços altíssimos. Peter Boockvar, diretor de investimentos do Bleakley Advisory Group disse: “Temos um grande problema de acessibilidade, especialmente para o comprador primário, que é apenas parcialmente mitigado pelas baixas taxas de hipoteca”. Cerca de metade das casas vendidas ainda estão fechando acima do preço de listagem original. O preço médio de venda de uma casa existente em junho aumentou 23,4% em relação a junho de 2020, informou a Associação Nacional de Corretores de Imóveis.No entanto, os especialistas preveem que o crescimento dos preços das casas desacelerará até o final do verão, já que a disponibilidade de novas listagens ajuda a aliviar alguns da pressão exercida por compradores concorrentes. Em junho, Lawrence Yun, economista-chefe do NAR, disse: O crescimento dos preços das casas será moderado de forma constante com o aumento da oferta, mas um declínio amplo e prolongado nos preços é improvável. Com a oferta doméstica melhorando lentamente, aqueles que estão pensando em vender podem querer colocar suas casas no mercado mais cedo ou mais tarde para obter o melhor preço. O mercado imobiliário atual está sendo impulsionado por três fatores principais. Primeiro, os millennials são agora a maior geração do país e estão ampliando suas famílias e comprando casas. “Prevemos que a geração do milênio continuará a liderar a demanda por imóveis residenciais”, disse Odeta Kushi, vice-economista-chefe da First American Financial Corp. Em segundo lugar, as taxas de juros das hipotecas caíramnovamente nas últimas semanas, e as taxas baixas também continuam a impulsionar a demanda de compra de casas. Terceiro, os dados de maio mostram que o mercado imobiliário dos EUA também ainda está sendo impulsionado em parte pelas reações à pandemia, à medida que muitos compradores mudam de apartamentos urbanos para casas suburbanas. Na esfera da construção residencial, muitos construtores estão limitando as vendas para gerenciar seus custos e garantir que não vendam mais casas do que podem construir, já que a alta demanda persiste. Se você estiver interessado em saber o valor da sua casa no mercado atual com base nas vendas recentes de Houston, por favor deixem-nos saber. Se você tiver alguma dúvida sobre nosso mercado ou se estiver pensando em comprar ou vender, não hesite em nos ligar no telefone 713-677-4683 ou responder a este blog. Estamos no mercado todos os dias ajudando clientes a comprar e vender, e fazemos pesquisas para ter o melhor conselho para lhe dar, independentemente da sua situação. Estamos ansiosos para ouvir de você,Obrigada! Leave a Reply Cancel reply Logged in as monty. Edit your profile. Log out? Required fields are marked * Message*
The Woodlands Real Estate Julho 2022
The Woodlands Real Estate Julho 2022 O que realmente está acontecendo no mercado imobiliário em The Woodlands? Se você ler ou assistir as notícias, o mercado imobiliário em todos os lugares está em turbulência! Os mercados imobiliários são, de fato, hiperlocais. Em Houston e The Woodlands, o céu não está caindo, no entanto, o mercado imobiliário está se ajustando aos tempos. Aqui está o que o meu relatório, e o que os dados mostram acontecendo agora, e o que esperamos que aconteça neste verão: O estoque baixo tem The Woodlands inclinado para um mercado de vendedores fortes. No entanto, o estoque está crescendo. Quando os compradores têm mais opções, suas ofertas são menos agressivas. Embora a demanda do comprador permaneça forte, o aumento das taxas de hipoteca está esfriando a atividade de quente para quente. Anúncios com preços adequados, habilmente comercializados e comercializados profissionalmente podem atrair várias ofertas e vender rapidamente. No entanto, o frenesi do comprador acabou. Propriedades mal precificadas, mal comercializadas e fracamente comercializadas definham, exigem reduções de preços e atraem ofertas pouco atraentes. Preço de lista médio para porcentagens de preço de venda normalizarão em ou abaixo de 100%. Esse percentual tem sido de 102% no ano até o momento. Seis meses de estoque é considerado um mercado equilibrado. Com menos de dois meses de fornecimento de estoque e forte demanda do comprador, esperamos preços estáveis, valorização menos dramática e atividade de vendas estável. À medida que o estoque cresce, a concorrência entre os vendedores também cresce. Para competir, os vendedores concordarão com mais concessões; política de títulos pagos pelo vendedor, contatos de serviço doméstico, solicitações de reparo, custos de fechamento do comprador e recompras de taxas de hipoteca. Também estamos vendo novas construtoras se movimentarem, oferecendo generosas concessões aos compradores e incentivos de financiamento. Compradores que renunciam a Períodos de Opção, Inspeções e avaliações agora são incomuns neste mercado normalizador. Em conclusão, permanecemos em um Mercado de Vendedores Fortes. Para os compradores, a seleção e as condições de compra estão melhorando. Esperamos um mercado de verão ativo e estável. Se você tiver dúvidas sobre o que está acontecendo em seu bairro, entre em contato. Leave a Reply Cancel reply Logged in as monty. Edit your profile. Log out? Required fields are marked * Message*
O que uma recessao pode causar no mercado imobiliario
O que uma recessao pode causar no mercado imobiliario Pode nao ser tao assustador quanto os proprietários esperam. A economia dos EUA experimentou sua parcela de desaceleracoes econômicas prolongadas. Na verdade, muitos de nós podem se lembrar da Grande Recessao, que durou de 2007 a 2009. Durante esse tempo, os níveis de desemprego subiram enquanto os valores das casas chegaram ao fundo do poco. E entao, naquela época, era um momento difícil para ser proprietário de uma casa e investidor imobiliário. Enquanto isso, agora, o mercado imobiliário está fervendo. Os precos das casas ainda estao perto de recordes e a demanda dos compradores está subindo. Mas uma recessao econômica pode trazer grandes mudancas para o mercado imobiliário. Aqui está o que poderia acontecer se a economia der uma guinada notável para pior. O mercado em brasa pode finalmente esfriar Existem diferentes referencias usadas para definir uma recessao, mas muitas vezes é marcada por um período de alto desemprego. Às vezes, os valores das acoes caem durante uma recessao, embora isso nem sempre aconteca. Da mesma forma, os valores das casas podem cair durante uma recessao, mas a extensao em que isso acontece pode depender em grande parte de fatores como taxas de empréstimos e demanda do comprador. Se a economia dos EUA entrar em território de recessao – algo que alguns especialistas financeiros alertaram que poderia acontecer – isso pode ajudar a impulsionar os precos das casas em uma direcao descendente. Mas isso nao é necessariamente uma coisa ruim. No final de marco, os precos das casas subiram 15% anualmente, de acordo com a Associacao Nacional de Corretores de Imóveis (NAR). Isso significa que há muito espaco para que os precos das casas caiam sem criar uma situacao de crise que deixe milhoes de proprietários submersos em suas hipotecas. A principal razao pela qual os precos das casas estao tao inflados agora é que o estoque está baixo e a demanda é alta. Se ocorrer uma recessao, isso pode resultar em uma demanda menor especialmente se as taxas de hipoteca permanecerem tao altas quanto estao agora, ou continuarem subindo. E isso poderia, por sua vez, reduzir os precos das casas para níveis mais moderados. Mas, a menos que o estoque de moradias realmente aumente em breve, é improvável que vejamos uma queda catastrófica nos precos das casas, porque a oferta ainda é incrivelmente baixa. No final de marco, havia apenas uma oferta de dois meses de casas disponíveis no mercado, de acordo com o NAR. Isso está bem abaixo da oferta de quatro a seis meses que normalmente é encontrada em um mercado imobiliário equalizado. Como o estoque está tao baixo agora, mesmo uma queda notável na demanda do comprador nao deve resultar em um colapso do mercado imobiliário. Se alguma coisa, o que pode fazer é abrir o mercado imobiliário, permitindo que compradores de primeira viagem financeiramente seguros finalmente tenham uma chance de possuir propriedades, bem como investidores imobiliários para obter propriedades de renda de forma mais acessível. Os proprietários devem se preocupar com uma recessao? Neste momento, os proprietários estao sentados em níveis recordes de patrimônio. Mas mesmo que ocorra uma recessao e os precos das casas caiam, eles nao devem cair para níveis tao baixos que acabem com o patrimônio. Na verdade, como o mercado imobiliário ainda carece muito de estoque, uma recessao de curto prazo pode acabar impactando minimamente os valores das casas. Isso é algo que os proprietários atuais podem se confortar. Leave a Reply Cancel reply Logged in as monty. Edit your profile. Log out? Required fields are marked * Message*
Otimas razoes para considerar um Townhouse- Condo
Otimas razoes para considerar um Townhouse- Condo Se você é um comprador de primeira viagem que deseja entrar no mercado imobiliário, mas está lutando para encontrar uma casa para comprar, os condomínios (ou townhouses) podem ser uma ótima alternativa para você. Aqui estão algumas razões pelas quais os condomínios podem ser algo que você deve considerar. Explorar condomínios pode adicionar opções que cabem no seu orçamento. Os desafios de fornecimento são uma realidade em todos os setores do mercado imobiliário atual. Ampliar sua pesquisa de residências para incluir condomínios pode aumentar seu conjunto geral de opções. Basta ter em mente que os condomínios geralmente diferem das casas unifamiliares em espaço médio e plantas baixas. Em um artigo recente, o Bankrate cobre algumas dessas diferenças: “Os condomínios geralmente são mais acessíveis porque têm menos espaço – você provavelmente não terá seu próprio quintal, por exemplo, e o interior tende a ser menor do que a metragem quadrada de uma casa unifamiliar.” Mas se o tamanho de um condomínio atende às suas necessidades, eles também podem corresponder ao seu orçamento. Dados da Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR) mostram a diferença no preço médio para ambos os tipos de habitação. Para residências unifamiliares, o preço médio é de US 363.800. E para condomínios, o preço médio é menor em US 305.400. Portanto, se o orçamento é o mais importante para você, um condomínio pode ser uma ótima opção dentro da sua faixa de preço-alvo. Sem mencionar que comprar um condomínio é uma ótima maneira de entrar no mercado e começar a construir patrimônio que pode ajudar a impulsionar uma futura ascensão. O condomínio que você compra hoje pode não ser sua casa para sempre, mas pode ser um ótimo degrau que pode ajudá-lo a comprar a casa dos seus sonhos mais tarde. Descubra se a vida em condomínio é ideal para você. Além disso, possuir e morar em um condomínio também é uma escolha de estilo de vida. Embora seja verdade que podem ser menores do que casas unifamiliares, as comodidades que os condomínios oferecem podem ser um atrativo para muitos compradores. Menos espaço em sua casa pode significar manutenção mínima, menos manutenção e mais tempo para você gastar fazendo as coisas que gosta. Para entender se a vida em condomínio é para você, o Bankrate recomenda fazer algumas perguntas simples: “Odeia cortar a grama e aparar as sebes? Que tal lavar sua calçada com pressão? Suas finanças são de tal forma que ter que gastar US 5.000 ou mais para um novo telhado será um fardo? . . . Os condomínios tendem a funcionar melhor para aqueles que se sentem confortáveis com a maioria dos aspectos da vida em apartamento, menos a manutenção embutida.” Em última análise, conversar com um consultor imobiliário especializado é o melhor primeiro passo para determinar se a vida em condomínio pode funcionar para você. Resultado final Os condomínios são uma ótima opção para muitos compradores, principalmente aqueles que desejam comprar seu primeiro imóvel. Se você estiver disposto a considerar condomínios em sua pesquisa, poderá encontrar algo que esteja de acordo com seus números de destino e suas necessidades. Para saber mais, entre em contato comigo. Leave a Reply Cancel reply Logged in as monty. Edit your profile. Log out? Required fields are marked * Message*
Indicadores do Mercado Imobiliario para 2022
Indicadores do Mercado Imobiliario para 2022 Aqui está o que já sabemos: desde o início da pandemia de COVID-19, o mercado imobiliário está em uma viagem selvagem de altos e baixos sem precedentes – preços residenciais recordes de um lado, taxas de hipotecas baixas e do outro a disponibilidade de casas no mercado. Foi uma época de grande estresse para muitos, lucros gigantescos para alguns e grande desorientação para a maioria de nós. Agora, os especialistas em habitação dizem que o mercado está “se normalizando”. Mas o que isso significa? Os preços e aluguéis das residências finalmente cairão? Haverá mais casas à venda? E o que o ano que vem reserva para o mercado imobiliário? A previsão de imóveis da Realtor.com® 2022 antecipa que o mercado continuará desacelerando da loucura vista na primavera, quando os preços dispararam para novos patamares. No entanto, os preços permanecerão altos, os estoques permanecerão escassos e as taxas de hipotecas aumentarão. Conclusão: mesmo que o mercado se acalme ainda mais, ainda se espera que seja um desafio para os compradores, especialmente aqueles que compram suas primeiras casas. “O mercado imobiliário de 2022 continuará a ser um mercado de vendedores, com casas movimentadas e preços em alta”, disse a economista-chefe da Realtor.com, Danielle Hale. “Mas a competição deve ser um pouco menos intensa do que vimos recentemente.” Os preços das residências ficarão altos, mas o crescimento dos preços seguirá desacelerando Não se espera que os preços das casas continuem subindo para a estratosfera em 2022 da forma como fizeram este ano. Assim, os compradores podem respirar pelo menos um suspiro superficial de alívio. Em vez disso, os economistas da Realtor.com prevêem que irão aumentar a uma taxa muito mais lenta de apenas 2,9% neste ano, em comparação com um aumento previsto de 12% em 2021. Isso significa que o crescimento de preços de dois dígitos que confundiu os compradores no início deste ano deve diminuir. No entanto, não se espera que os preços caiam em relação aos picos alcançados neste ano, devido à contínua escassez de propriedades para venda e hordas de compradores continuando a entrar no mercado. Eles simplesmente não vão subir tão rapidamente. “Espera-se que o crescimento dos preços volte para a faixa normal, mas isso se soma aos recentes altos preços”, disse Hale. “Portanto, os preços [ainda] atingirão novos máximos.” Embora isso não seja uma boa notícia para os compradores, não se espera que as casas custem muito mais do que há alguns meses. “O ritmo de crescimento dos preços vai desacelerar notavelmente, ficando mais alinhado com a renda dos compradores”, disse Hale. “Com os preços altos e as taxas de hipotecas começando a subir, as pessoas não serão capazes de ser tão agressivas no que estão dispostas a pagar.” Não se espera que muitas outras casas sejam colocadas à venda Indicadores de habitação Economistas da Realtor.com prevêem que o número de casas à venda, que está oscilando em torno de baixas recordes, subirá apenas 0,3%. (Realtor.com / Getty Images) Infelizmente, para compradores frustrados que tiveram dificuldade em encontrar as casas certas nos locais certos e com o preço certo, não é esperado que haja um grande aumento de casas chegando ao mercado. Economistas da Realtor.com prevêem que o número de casas à venda, que está oscilando em torno de baixas recordes, subirá apenas 0,3%. Isso se deve em parte ao fato de os construtores terem dificuldade em aumentar a construção enquanto enfrentam a escassez de trabalhadores e materiais, agravada pelos backups da cadeia de abastecimento global. (O início de moradias unifamiliares, que é quando os construtores começam a construção, deve aumentar apenas 5% no próximo ano). Há muitos investidores abocanhando casas unifamiliares e transformando-as em aluguel. E não há expectativa de uma onda de execuções hipotecárias agora que as moratórias do governo estão expirando. Existem também mais compradores de casas hoje do que residências à venda. A geração do milênio é uma geração enorme – no ano que vem, haverá mais de 45 milhões de geração do milênio entre as idades de 26 e 35 anos, anos nobres para comprar uma casa. Portanto, seria necessário construir substancialmente mais casas para acompanhar as moradias necessárias – exceto que os construtores pararam de construir durante a Grande Recessão e há menos casas sendo construídas hoje. “A escassez de casas à venda, que está se formando há mais de uma década, manterá os preços das casas altos”, diz Hale. As vendas também continuarão subindo, atingindo a maior alta em 16 anos, com alta de 6,6%, antecipam os economistas da Realtor.com. Isso ocorre em parte porque a tecnologia acelerou o processo de compra de uma casa. Além disso, os compradores estão pulando em tudo o que estiver à venda em tempo recorde antes que a propriedade seja abocanhada por outro comprador ansioso. Espera-se que casas com preços atraentes e em boas condições continuem sendo contratadas rapidamente. “As casas estão vendendo muito mais rápido do que em qualquer [anos] anteriores”, diz Hale. Essa velocidade oferece suporte ao aumento da rotatividade de moradias, à medida que mais residências mudam de mãos conforme as pessoas mudam para suas primeiras casas ou se mudam, trocam por residências maiores e diminuem o tamanho. A popularidade dos subúrbios também deve perdurar. Eles surgiram como os lugares para se estar durante a pandemia, já que os compradores podiam conseguir mais metros quadrados e jardas maiores por menos dinheiro do que nas grandes cidades. “Durante anos, ouvimos sobre os subúrbios moribundos porque a geração do milênio não queria morar lá, mas à medida que envelhecem, adivinha para onde estão indo?” pergunta Hale. Alguns estavam até mesmo se mudando para os subúrbios antes da pandemia. “ Essa tendência de crescimento foi acelerada pelas necessidades dos jovens da geração Y, muitas vezes com famílias, tentando lidar de frente com a realidade de fazer mais do que nunca em casa”, diz Hale.
Mercado Imobiliario no Brasil/ Investimentos
Mercado Imobiliario no Brasil/ Investimentos O mercado imobiliário é um dos investimentos mais complicados que você pode fazer no Brasil. Neste artigo, veremos como realizar uma transação imobiliária e como encontrar clientes em potencial de alto valor. O Brasil tem muito a oferecer, de resorts à beira-mar a flats metropolitanos. Os investidores profissionais também costumam olhar para terras agrícolas e áreas rurais. · -Localização e preço: Nos últimos 10 anos, centenas de milhares de estrangeiros investiram em imóveis no Brasil. A maior concentração de investidores imobiliários estrangeiros está nas regiões Nordeste e Sudeste do Brasil. Os investidores que compraram imóveis no Nordeste viram uma desvalorização dramática de suas propriedades. Muitos dos projetos foram desenvolvidos a baixo custo, mas vendidos a níveis de preços americanos ou europeus por corretores de imóveis internacionais. Embora o Nordeste do Brasil possa oferecer belas paisagens, a realidade é que o nível de preços reais dos imóveis no Nordeste do Brasil é muito mais baixo do que os da América e da Europa, assim como do Sudeste do Brasil. A história é muito diferente para investidores que compraram imóveis no Sudeste do Brasil. A área é densamente povoada e a valorização imobiliária nesta região aumentou maciçamente nos últimos 10 anos. Hoje você encontra o imóvel mais caro do Rio de Janeiro, uma cidade que combina acesso à praia e um toque metropolitano o que a torna uma cidade muito desejada por investidores estrangeiros que buscam comprar imóveis para uso pessoal. No entanto, São Paulo ainda é considerada uma das cidades mais atraentes para investimentos imobiliários do mundo e o mercado mais estável do Brasil. · Investimento Imobiliário Seguro: A compra de imóveis nas áreas urbanas do Brasil é um investimento relativamente seguro. O Brasil possui um sistema de registro de imóveis seguro e organizado e um mercado imobiliário bem desenvolvido. No entanto, existem algumas precauções e disposições a serem tomadas para que o negócio corra bem. De acordo com a legislação brasileira, qualquer cidadão estrangeiro pode adquirir bens urbanos no Brasil. Quando se trata de áreas rurais, existem algumas limitações que discutiremos no final deste artigo. É necessário um consultor jurídico independente Embora trabalhe com um corretor de imóveis licenciado, você ainda precisa de um consultor jurídico de confiança para inspecionar documentos e aconselhar sobre o processo de compra. O suporte mais óbvio é a fiscalização de documentos e a devida diligência nas escrituras de propriedade. Infelizmente, é muito comum ver estrangeiros sendo enganados por vendedores e corretores de imóveis inescrupulosos no Brasil. Os casos mais comuns incluem a negociação de imóveis por parte do vendedor que eles não controlam legalmente, bem como a venda de imóveis com dívidas pendentes. Também é importante ser orientado sobre como registrar o investimento corretamente no Brasil. Não há impostos sobre a recuperação de investimentos estrangeiros do Brasil para o exterior, mas isso exige o registro correto do investimento no momento da compra do imóvel. E, claro, também é necessário verificar se o advogado escolhido é legítimo. Isso pode ser feito online com o serviço Cadastro Nacional dos Advogados, oferecido pela Ordem dos Advogados do Brasil. O serviço infelizmente não está disponível em inglês, mas você pode pesquisar advogados com base no nome ou número OAB. Você pode então verificar o status da licença e também ver a foto. · Papel do corretor de imóveis: Ao selecionar um consultor jurídico, você não precisa ter um corretor de imóveis envolvido na transação. Do lado do comprador, o papel do corretor de imóveis está principalmente relacionado ao aconselhamento sobre ofertas de mercado e negociações de preços. É importante lembrar que os corretores de imóveis, do ponto de vista do vendedor, normalmente não têm exclusividade sobre o imóvel. Isso geralmente faz com que eles fiquem na defensiva em relação ao endereço do imóvel, bem como à permissão para o potencial comprador tirar fotos do imóvel. Quanto ao registro do corretor de imóveis, é quase o mesmo processo de consulta que os advogados. Porém, como não existe um banco de dados central, é necessário consultar o site do CRECI do estado onde o corretor está localizado. · Responsabilidades do corretor e consultor jurídico: Durante o processo de aquisição de um imóvel no Brasil, o advogado e o corretor de imóveis verificarão se: O imóvel encontra-se devidamente regularizado junto aos órgãos governamentais O vendedor possui a propriedade que está vendendo O vendedor tem permissão para vender esta propriedade O imóvel não está na hipoteca nem tem qualquer outra responsabilidade O contrato está de acordo com a lei de propriedade brasileira O advogado que estiver agindo em seu nome também dará suporte no processo de pagamento e transferência de fundos e acompanhará a transferência do imóvel para o nome de seu novo proprietário. Os advogados cobram normalmente entre 1% a 2% do valor do imóvel pelos seus serviços. · Documentos exigidos do investimento: Ao comprar um imóvel como estrangeiro no Brasil, existem dois conjuntos diferentes de requisitos em termos de documentação. O primeiro e geralmente mais desafiador requisito é o banco que será responsável por compensar o pagamento. Os vendedores de imóveis muitas vezes não aceitam pagamentos diretos do exterior, portanto, é necessário ter uma conta em banco brasileiro, além da documentação necessária para registrar o investimento no Brasil. A compra de um imóvel no Brasil não se qualifica para um visto de investidor no Brasil, visto que uma transação imobiliária realizada por um estrangeiro não está registrada como um investimento estrangeiro direto no Banco Central do Brasil. Para comprar um imóvel e obter um visto de investidor no Brasil, é necessário primeiro estabelecer uma empresa no Brasil. Um investimento registrado deve então ser realizado na empresa e, posteriormente, a empresa é usada como parte legal na transação imobiliária. Não subestime o tempo e a complexidade relacionados a esta etapa do processo. Conseguir a configuração correta da estrutura bancária pode levar vários meses. Uma dica é contratar um banco de câmbio e um banco de gerenciamento de caixa separadamente. O banco de câmbio que
4 maneiras dos proprietarios usarem o seu patrimonio liquido
4 maneiras dos proprietarios usarem o seu patrimonio liquido 1. Use seu patrimônio para comprar uma casa que atenda às suas necessidades Se você está descobrindo que não tem mais o espaço de que precisa, pode ser hora de se mudar para uma casa maior. Ou é possível que você tenha muito espaço e gostaria de algo menor. Não importa a situação, considere usar seu patrimônio para impulsionar a mudança para uma casa que se adapte ao seu estilo de vida em constante mudança. Mudar-se para uma casa maior pode fornecer espaço extra para trabalho remoto ou entes queridos. Reduzir, por outro lado, pode significar economizar tempo e dinheiro cuidando de uma casa menor. 2. Mova-se para o local dos seus sonhos Se o tamanho da sua casa não é um desafio, mas sua localização atual é, pode ser hora de mudar para uma nova área. Talvez você goste de passar férias nas montanhas, na praia ou em outra área e sonhe em morar lá o ano todo. Ou talvez a distância entre você e seus entes queridos seja maior do que você gostaria, e você deseja fechar a lacuna. Não importa o que aconteça, o valor da sua casa pode impulsionar sua mudança para o local onde você realmente deseja viver. 3. Comece um novo negócio Se você não estiver pronto para se mudar para uma nova casa, pode usar seu patrimônio para investir em um novo empreendimento. Como afirma o Escritório de Advocacia da Administração de Pequenas Empresas dos EUA: “Há uma estimativa de 31,7 milhões de proprietários de pequenas empresas nos Estados Unidos, muitos deles começaram seus negócios com o patrimônio que tinham em suas casas.” Embora não seja recomendado que os proprietários de casas usem seu patrimônio para gastos desnecessários, alavancar seu patrimônio para iniciar um negócio pelo qual você é apaixonado pode aumentar ainda mais o seu pecúlio. 4. Financiar uma educação Quer você tenha um ente querido se preparando para ir para a faculdade ou esteja planejando voltar para a escola sozinho, a idéia de pagar pelo ensino superior pode ser assustadora. Em qualquer situação, usar uma parte de seu patrimônio líquido crescente pode ajudar com esses custos, então você pode fazer um investimento no futuro de alguém. Resultado Seu patrimônio pode ajudá-lo a atingir seus objetivos. Se você não tem certeza de quanto patrimônio líquido tem em sua casa, entre em contato com um consultor imobiliário de confiança para que possa começar a planejar sua próxima mudança. Leave a Reply Cancel reply Logged in as monty. Edit your profile. Log out? Required fields are marked * Message*
O Mercado Imobiliario esta desacelerando?
O Mercado Imobiliario esta desacelerando? Depois de mais um ano louco de números recordes no setor imobiliário, todos se perguntam a mesma coisa: o mercado imobiliário está desacelerando? A conversa da mídia sobre crises de execuções hipotecárias e bolhas imobiliárias dominou as notícias por meses. Muito provavelmente, voces podem estar um pouco confusos sobre o que está por vir. Em momentos como este, é importante lembrar disso: o contexto é tudo. Entao, aqui está o que voce precisa saber para navegar no mercado atual com confianca. Nao há como negar que o mercado imobiliário de hoje é tudo menos normal. Aparentemente da noite para o dia, a geracao Millennial, há muito conhecida por colocar seus planos de compra em espera, estava pronta para se tornar proprietários de uma casa. E a medida que mais jovens comecaram a comprar casas, inundando cidades em todo o país com tráfego recorde de compradores, houve um problema: nao havia estoque suficiente para atender as suas demandas. Essa desigualdade no mercado é a causa raiz da valorizacao dos precos, que preocupa muitos que estamos em outra bolha imobiliária. Mas, ao contrário de 2008, o aumento no valor das casas era garantido. No era inflacao de precos. Foi uma valorizacao de precos causada por uma economia simples: falta de oferta e alta demanda. Hoje, os economistas estao percebendo uma desaceleracao do mercado, mas nada que deva alarmar os compradores ou vendedores em potencial. Isso nao significa que ele está quebrando. Isso significa que finalmente está se nivelando com um mercado mais normal. Como em qualquer outro ano, o tráfego de compradores atingiu o pico em Maio e Abril (o mercado da primavera) e está diminuindo com o fim do verao. No entanto, é importante observar que esses níveis permanecem semelhantes aos de um ano atrás. Esta é uma ótima notícia para compradores e vendedores. À medida que a concorrencia diminui lentamente e os níveis de estoque aumentam, os especialistas projetam um enfraquecimento constante da forte valorizacao dos precos que vimos no ano passado. Resultado: Há dois fatores principais a serem acionados ao tentar traduzir percepcoes complexas do setor para compradores e vendedores: contexto e confianca. E medida que o mercado continua a mudar, gerando confusao e hesitacao em todo o país, sinto a necessidade de educar os meus clientes na atual situacao. Está precisando de ajuda para navegar no processo de compra da casa própria ou uma avaliacao do seu imóvel? Estamos à disposicao para tirar as suas dúvidas. Leave a Reply Cancel reply Logged in as monty. Edit your profile. Log out? Required fields are marked * Message*
9 Etapas para se tornar um Investidor de Imoveis
9 Etapas para se tornar um Investidor de Imoveis Existem nove etapas que você precisa seguir para comprar sua primeira propriedade para locação: 1. Identifique o mercado em que deseja investir. Faz muito sentido investir próximo de onde mora, mas existem muitos mercados por aí que fazem sentido. No entanto, se você está apenas começando, mais perto é melhor para que você possa monitorar a propriedade. 2. Escolha um agente imobiliário. Existem investimentos de aluguel que você pode fazer sem um agente, mas contratar um agente vai ajudar se você está apenas começando como um investidor. 3. Seja pré-aprovado. Você não precisa usar todo o seu dinheiro para comprar um aluguel. Se você estruturar seu negócio de certas maneiras, pode comprar com apenas 3% ou até 0% de desconto. Seu empréstimo de investimento típico requer 20% de entrada. 4. Analise a propriedade. Acho que essa é a etapa mais importante. Você precisa executar estudo de mercado, avaliar sua condição e comparar os números de como serão seus pagamentos em comparação com o valor pelo qual você poderia alugar o imóvel. Passe muito tempo nesta parte do processo para se tornar um bom investidor. “A gestão da propriedade é vital para o sucesso como proprietário.” 5. Comece a visitar propriedades. Um bom agente fará uma pesquisa que enviará automaticamente as casas que correspondem aos seus critérios assim que chegarem ao mercado. 6. Analise todas as propriedades potenciais. Você pode ter dezenas de casas para ver, mas quanto mais prática você tiver com a análise, melhor vai utilizar o seu tempo. 7. Comece a fazer ofertas. Você não vai ganhar todas as casas, e isso é completamente normal. Provavelmente fazemos 10 ofertas para cada propriedade que ganhamos. Eventualmente, você obterá um sob contrato. 8. Período de due diligence. Isso acontece depois que a casa fica sob contrato. Você precisará ter a casa inspecionada e avaliada para ver se ainda será um bom investimento. Quaisquer reparos serão identificados, as composições de aluguel serão analisadas e os agentes podem ajudá-lo a estimar o custo total. 9. Gerenciar a propriedade. Você poderia executar as etapas de um a oito perfeitamente, mas se bagunçar essa etapa, seu investimento irá afundar. Você pode administrar a propriedade sozinho ou terceirizar esse trabalho, mas é vital se você deseja ter sucesso financeiro como investidor. Se você tiver dúvidas sobre essas etapas ou qualquer outra coisa relacionada ao mercado imobiliário, não hesite em nos ligar ou enviar um e-mail. Estamos aqui para ajudá-los durante todo o processo. Leave a Reply Cancel reply Logged in as monty. Edit your profile. Log out? Required fields are marked * Message*