Refinanciar ou Reformular o seu emprestimo atual?
Refinanciar ou Reformular o seu emprestimo atual? Reformulacao da hipoteca vs. refinanciamento: o que é melhor? Se voce quer economizar dinheiro na hipoteca, há várias opcoes. O refinanciamento e a reformulacao de uma hipoteca trarao economias, incluindo um pagamento mensal mais baixo e o potencial de pagar menos em custos de juros. No entanto, a mecânica é diferente e há prós e contras em cada estratégia, por isso é fundamental escolher a certa. Se o fluxo de caixa no é um problema – e voce pode lidar com seu pagamento mensal confortavelmente – a escolha pode ser fácil: pode ser melhor reformular ou simplesmente pagar um extra em sua hipoteca se sua meta for minimizar os juros. Principais vantagens: A reformulacao altera o saldo do empréstimo depois que voce paga uma grande quantia, criando um pagamento mensal mais baixo. Refinanciamento é solicitar um novo empréstimo para substituir sua hipoteca antiga, geralmente com condicoes melhores, como juros mais baixos. A reformulacao é mais barato e mais fácil de ser aprovada e reduz suas despesas mensais, mas nao altera os termos do empréstimo ou a taxa de juros. O refinanciamento é mais caro e envolve custos de fechamento, mas voce economiza muito dinheiro se obtiver uma taxa de juros mais baixa e um pagamento mensal mais baixo. Reformulacao vs. Refinanciamento: Qual é a diferenca entre reformular e refinanciar seu empréstimo imobiliário? Vamos comparar e contrastar. A reformulacao ocorre quando voce faz alteracoes em seu empréstimo existente, depois de pagar antecipadamente uma quantia substancial do saldo do empréstimo. Por exemplo, voce pode fazer um pagamento de quantia considerável ou pode ter adicionado mais aos pagamentos mensais da hipoteca ao longo dos anos, colocando-se bem frente do cronograma para o pagamento da dívida. O credor recalcula seus pagamentos mensais com base no saldo do empréstimo inferior ao projetado, resultando em um pagamento mensal obrigatório inferior. Como o saldo do empréstimo é menor, voce também paga menos juros durante o prazo restante do empréstimo. O refinanciamento acontece quando voce solicita um novo empréstimo e o usa para substituir uma hipoteca existente. Seu novo credor paga o empréstimo com o antigo e voce faz os pagamentos ao novo credor daqui para frente. Seu empréstimo deve ser menor do que era quando voce o fez originalmente, para que voce goste de ter um pagamento mensal mais baixo. Em muitos casos, faz mais sentido financeiro refinanciar se voc estiver obtendo uma taxa de juros substancialmente mais baixa. Isso pode ajudá-lo a gastar menos em juros, mas na verdade voc poderia gastar mais. Prós e contras da reformulacao: A principal vantagem da reformulacao é a simplicidade. Seu credor pode ter um programa que torne a reformulacao mais fácil do que solicitar um novo empréstimo. Os credores cobram uma taxa modesta pelo servico, que voce deve mais do que recuperar depois de vários meses de fluxo de caixa aprimorado. Aprovacao: a qualificacao para uma reformulacao é diferente da qualificacao para um novo empréstimo, e voce pode ser aprovado para uma reformulacao, mesmo quando o refinanciamento nao for possível para voce. Voce já tem o empréstimo – voce está apenas pedindo um recálculo do cronograma de amortizacao. Voce pode nao precisar fornecer comprovante de renda, documentar seus ativos (e de onde eles vieram) ou certificar-se de que sua pontuacao de crédito está livre de problemas. Os credores podem exigir que voce pague antecipadamente um valor mínimo antes de se qualificar para reformulacao. Programas governamentais como empréstimos FHA e VA geralmente no se qualificam para reformulacao. A reformulacao para empréstimos gigantes nao está disponível para todos os credores. Taxa de juros e pagamento: quando voce reformula um empréstimo, a taxa de juros normalmente nao muda (mas geralmente muda quando voce refinancia). Vários detalhes determinam seu pagamento mensal: O número de pagamentos restantes, o saldo do empréstimo e a taxa de juros. Mas quando voce reformula, o credor apenas altera o saldo do empréstimo. Observe que reformular um empréstimo nao é o mesmo que modificar um empréstimo. Se voce estiver submerso e enfrentando dificuldades financeiras, pode haver outras maneiras de alterar os termos do seu empréstimo ou refinanciar. Prós e Contras do Refinanciamento: Assim como a reformulacao, o refinanciamento também reduz o seu pagamento (geralmente), mas isso ocorre porque voce reinicia o relógio do seu empréstimo. Novos recursos: os principais motivos para refinanciar so garantir um pagamento mensal mais baixo, alterar os recursos do seu empréstimo e, possivelmente, obter uma taxa de juros mais baixa (mas taxas mais baixas podem nao estar disponíveis, dependendo de quando voce fez o empréstimo). Se voce obtiver um empréstimo totalmente novo, poderá escolher por quanto tempo ele será estruturado: será uma hipoteca de 30 anos, um empréstimo de taxa fixa de 15 anos ou uma hipoteca de taxa ajustável (ARM)? Custos mais altos: obter um empréstimo totalmente novo geralmente custa mais do que uma reformulacao. Voce pode ter que pagar os custos de fechamento, incluindo taxas de avaliacao, taxas de originacao e muito mais. O maior custo pode ser os juros extras que voc pagará. Se voce esticar seu empréstimo por um longo período de tempo (obtendo outro empréstimo de 30 anos depois de pagar o empréstimo existente por vários anos), voce terá que comecar do zero. Com a maioria dos empréstimos, voc paga mais juros nos primeiros anos e a maior parte do principal nos anos posteriores. Um novo empréstimo de longo prazo o coloca de volta naqueles primeiros anos com muitos juros. Alternativa: No faca nada Se voce realmente deseja economizar dinheiro, a melhor opcao pode ser repassar a reformulacao e o refinanciamento. Em vez disso, pague um extra em sua hipoteca (seja em uma única parcela ou ao longo do tempo) e evite a tentacao de mudar para um pagamento mensal mais baixo. Se voce reformular, voce ganha a capacidade de fazer pagamentos menores, o que pode parecer bom, mas voce nao vai pagar dívidas antes disso. Se voce refinanciar, poderá realmente pagar o empréstimo mais tarde do que o faria originalmente e
4 razoes para possuir um Imovel como Investimento
4 razoes para possuir um Imovel como Investimento Se você já pensou em comprar um imóvel para alugar, mas ainda está em dúvida, deixe-me convencê-lo por que você poderia considerar o mais rápido possível. Eu identifiquei os 4 maiores motivos pelos quais você deve comprar um imóvel como investimento: 1. Fluxo de caixa: quando você coloca um locatário em uma casa, ele começa a pagar sua hipoteca. Qualquer coisa que sobra como lucro que você recebe todos os meses é o que chamamos fluxo de caixa. Em termos de aluguel, espere por volta de 400-500 por mês em fluxo de caixa. 2. Assistência à hipoteca: digamos que você tenha um empréstimo de 200k nesse imóvel. Os pagamentos de aluguel do inquilino estão pagando sua hipoteca, então, se você tiver esse inquilino por anos, o saldo do empréstimo vai diminuindo e quando você for vender terá o patrimônio que o inquilino pagou ao longo do tempo. 3. Valorização: Os imóveis valorizam em média 4% ao ano no mercado de Houston. Em alguns mercados no ano passado, vimos uma valorização de 10-15%. 4. Benefícios fiscais: em comparação com a renda do seu trabalho, você vai ficar com muito mais renda do aluguel por causa dos benefícios fiscais ( depreciação, imposto sobre ganhos, reivindicando juros de hipoteca, etc… Se você tiver dúvidas sobre como comprar um aluguel, sinta-se à vontade para entrar em contato. Eu adoraria ouvir de você e responder a quaisquer perguntas que você possa ter. Leave a Reply Cancel reply Logged in as monty. Edit your profile. Log out? Required fields are marked * Message*
Mercado Imobiliario nos Estados Unidos
Mercado Imobiliario nos Estados Unidos Caros amigos e clientes: O crescimento dos preços das casas acelerou no ano passado, à medida que os compradores competiam freneticamente por um número limitado de casas no mercado. Os preços continuam subindo e quebrando recordes à medida que a forte demanda colide com a baixa oferta. As vendas de casas novas e existentes diminuíram um pouco em Julho, principalmente devido aos preços altíssimos. Peter Boockvar, diretor de investimentos do Bleakley Advisory Group disse: “Temos um grande problema de acessibilidade, especialmente para o comprador primário, que é apenas parcialmente mitigado pelas baixas taxas de hipoteca”. Cerca de metade das casas vendidas ainda estão fechando acima do preço de listagem original. O preço médio de venda de uma casa existente em junho aumentou 23,4% em relação a junho de 2020, informou a Associação Nacional de Corretores de Imóveis.No entanto, os especialistas preveem que o crescimento dos preços das casas desacelerará até o final do verão, já que a disponibilidade de novas listagens ajuda a aliviar alguns da pressão exercida por compradores concorrentes. Em junho, Lawrence Yun, economista-chefe do NAR, disse: O crescimento dos preços das casas será moderado de forma constante com o aumento da oferta, mas um declínio amplo e prolongado nos preços é improvável. Com a oferta doméstica melhorando lentamente, aqueles que estão pensando em vender podem querer colocar suas casas no mercado mais cedo ou mais tarde para obter o melhor preço. O mercado imobiliário atual está sendo impulsionado por três fatores principais. Primeiro, os millennials são agora a maior geração do país e estão ampliando suas famílias e comprando casas. “Prevemos que a geração do milênio continuará a liderar a demanda por imóveis residenciais”, disse Odeta Kushi, vice-economista-chefe da First American Financial Corp. Em segundo lugar, as taxas de juros das hipotecas caíramnovamente nas últimas semanas, e as taxas baixas também continuam a impulsionar a demanda de compra de casas. Terceiro, os dados de maio mostram que o mercado imobiliário dos EUA também ainda está sendo impulsionado em parte pelas reações à pandemia, à medida que muitos compradores mudam de apartamentos urbanos para casas suburbanas. Na esfera da construção residencial, muitos construtores estão limitando as vendas para gerenciar seus custos e garantir que não vendam mais casas do que podem construir, já que a alta demanda persiste. Se você estiver interessado em saber o valor da sua casa no mercado atual com base nas vendas recentes de Houston, por favor deixem-nos saber. Se você tiver alguma dúvida sobre nosso mercado ou se estiver pensando em comprar ou vender, não hesite em nos ligar no telefone 713-677-4683 ou responder a este blog. Estamos no mercado todos os dias ajudando clientes a comprar e vender, e fazemos pesquisas para ter o melhor conselho para lhe dar, independentemente da sua situação. Estamos ansiosos para ouvir de você,Obrigada! Leave a Reply Cancel reply Logged in as monty. Edit your profile. Log out? Required fields are marked * Message*