Existem nove etapas que você precisa seguir para comprar sua primeira propriedade para locação:  

1. Identifique o mercado em que deseja investir. Faz muito sentido investir próximo de onde mora, mas existem muitos mercados por aí que fazem sentido. No entanto, se você está apenas começando, mais perto é melhor para que você possa monitorar a  propriedade.  

2. Escolha um agente imobiliário. Existem investimentos de aluguel que você pode fazer sem um agente, mas contratar um agente vai ajudar se você está apenas começando como um investidor.  

3. Seja pré-aprovado. Você não precisa usar todo o seu dinheiro para comprar um aluguel. Se você estruturar seu negócio de certas maneiras, pode comprar com apenas 3% ou até 0% de desconto. Seu empréstimo de investimento típico requer 20% de entrada.  

4. Analise a propriedade. Acho que essa é a etapa mais importante. Você precisa executar estudo de mercado, avaliar sua condição e comparar os números de como serão seus pagamentos em comparação com o valor pelo qual você poderia alugar o imóvel. Passe muito tempo nesta parte do processo para se tornar um bom investidor.  

“A gestão da propriedade é vital para o sucesso como proprietário.”  

5. Comece a visitar propriedades. Um bom agente fará uma pesquisa que enviará automaticamente as casas que correspondem aos seus critérios assim que chegarem ao mercado.  

6. Analise todas as propriedades potenciais. Você pode ter dezenas de casas para ver, mas quanto mais prática você tiver com a análise, melhor vai utilizar o seu tempo.  

7. Comece a fazer ofertas. Você não vai ganhar todas as casas, e isso é completamente normal. Provavelmente fazemos 10 ofertas para cada propriedade que ganhamos. Eventualmente, você obterá um sob contrato.  

8. Período de due diligence. Isso acontece depois que a casa fica sob contrato. Você precisará ter a casa inspecionada e avaliada para ver se ainda será um bom investimento. Quaisquer reparos serão identificados, as composições de aluguel serão analisadas e os agentes podem ajudá-lo a estimar o custo total.  

9. Gerenciar a propriedade. Você poderia executar as etapas de um a oito perfeitamente, mas se bagunçar essa etapa, seu investimento irá afundar. Você pode administrar a propriedade sozinho ou terceirizar esse trabalho, mas é vital se você deseja ter sucesso financeiro como investidor.  

Se você tiver dúvidas sobre essas etapas ou qualquer outra coisa relacionada ao mercado imobiliário, não hesite em nos ligar ou enviar um e-mail. Estamos aqui para ajudá-los durante todo o processo.